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Comment calculer la rentabilité locative d’un local commercial ?

En réalité, investir dans un local commercial vous permettra de dégager le meilleur rendement annuel. Mais avant tout investissement dans ce secteur, il vous incombe de calculer la rentabilité locative des locaux commerciaux. Alors, comment pourrez-vous évaluer cette rentabilité locative ? Au travers de cet article, découvrez les moyens qui vous permettront de calculer cette rentabilité !

Rentabilité locative de local commercial : son calcul

De prime abord, il convient de préciser que la rentabilité locative brute des locaux commerciaux se base sur le montant d’acquisitions ainsi que le loyer brut annuel du local. Ainsi, pour sa détermination, vous multipliez par 100 le loyer annuel puis vous divisez le coût acquis avec les achats du bien.

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De ce moment, vous acquerrez la rentabilité brute locative. Notez que très souvent, les vendeurs utilisent la rentabilité comme un indicateur. Cependant, celle-ci cache les autres frais pour le calcul de la rentabilité nette. Dans le même temps, sachez que le montant des acquisitions inclut tous les frais (achats, agence, crédit, travaux, notaires).

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Par exemple, pour un local commercial pris à 60 000 € et un loyer mensuel à 500 €, la rentabilité serait : 100 * (loyer mensuel * 12) / prix des achats = 100 * (500 * 12) / 60 000 = 10 %. Par ailleurs, notez que la rentabilité nette des charges et frais, considère les frais pour les entretiens. Retenez qu’à cela s’ajoute ceux de la gestion du local. De ce fait, elle représente un indicateur pour déterminer la faisabilité de la location.

Rentabilité locative de local commercial : le prix du bail commercial

Pour avoir un bail commercial écrit, en moyenne, vous devez prévoir 4 € en fonction de votre expert. En fait, seul le professionnel sélectionné définira le coût de l’élaboration du bail commercial. Sachez qu’il faut aussi savoir que le bail notarié se révèle indispensable. Et ce, si la chambre se rapporte à un taux de boisson.

Rentabilité locative de local commercial : la déclaration du revenu

Sachez que pour déclarer le revenu local commercial, vous devez déposer la déclaration cerfa 142 245 04 – numéro 666 0 REV. De plus, vous effectuez ceci au sein du service des experts. Notez que s’agissant de leurs locaux, retenez qu’ils dépendent, dans les 3 mois (90 jours) qui suivent la création de nouveaux locaux. Il en va de même pour le changement de ces derniers.

En fait, au moment où le taux de rentabilité du bien résidentiel oscille entre 2 % et 5 %, la rentabilité du local commercial va au-delà de 6 % pendant une année. Enfin, sachez que le principe de cet investissement locatif demeure le même, dans ces deux cas de figures.