Conduire un projet immobilier pendant une longue période a toujours été le dessein de tout investisseur. Malheureusement, des situations inattendues peuvent survenir et enlever de ces rêves toutes les chances de se réaliser. Cependant, des stratégies existent et permettent de gérer à long terme un investissement immobilier. C’est justement ce que nous vous proposons de découvrir dans cet article.
Plan de l'article
Définir un plan d’investissement
Les options sont nombreuses lorsque l’on décide d’investir dans l’immobilier. Quel que soit le choix effectué, il est important de bien définir une stratégie dès le départ. Elle fait gagner du temps et guide dans les étapes de l’investissement. Pour ce faire, il faut définir le budget, le type de bien, la ville, le rendement locatif, et la valeur patrimoniale espérée. Après cette étape, contacter des experts de l’immobilier afin d’avoir une confirmation de la conformité du plan avec le marché est conseillée. En ce qui concerne le budget, voici les éléments qu’il doit prendre en compte :
A voir aussi : Comment choisir le bon promoteur immobilier à Caen pour votre projet ?
- L’apport qui sera intégré à l’opération ;
- Les endettements supportables ;
- Le choix d’un investissement patrimonial pour assurer un capital avec un bon niveau de liquidité à long terme.
En dernier point, on note le choix des modes de locution plus innovants (la colocation ou la location à courte durée).
Comparer les opportunités
Pour gérer un investissement immobilier à long terme, le premier réflexe que l’on doit avoir est le calcul des rendements. Cette action produit un double effet. Elle permet d’une part de comparer plusieurs opportunités et d’autre part de se poser les bonnes questions. Ces deux aspects réunis favorisent l’identification des risques et les opportunités liées à un investissement potentiel. Pour obtenir le rendement net, il faut procéder à la soustraction des charges à la somme des loyers avant de le diviser par le prix d’achat. Pour rappel, le rendement brut est le ratio entre la somme des loyers sur 12 mois et le prix d’achat.
A voir aussi : Les avantages de l'investissement immobilier pour 2021
Faire des choix fiscaux opportuns
Gérer un bon rendement et s’enrichir revient à faire de bon choix fiscal. Ce qui est plus intéressant est que cette stratégie peut être modifiée à tout moment, et ceci même en cours d’investissement. En l’adoptant, l’on a même la possibilité de revendre sans aucun impôt sur la plus-value, le bien acquis quand certaines conditions sont réunies.
L’on peut également passer d’une location nue à une autre meublée ; passer d’une déclaration au forfait à une autre aux frais réels. Pour rendre cette stratégie plus complète, il urge de consulter un expert-comptable pour obtenir des conseils sur d’éventuelles possibilités de réduction des impôts. Ces experts-comptables sont des références en la matière en ce sens qu’ils donnent des conseils ainsi qu’une offre spéciale de bienvenue.