Comment réduire ses impôts grâce à la défiscalisation immobilière
Souhaitez-vous investir dans un logement neuf ou ancien ? Sachez qu’il existe de nombreux dispositifs qui vous permettent de récupérer une partie de votre investissement. En pratique, ils participent à la réduction des impôts. Découvrons alors dans cet article quelques-uns.
Quels sont les dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier neuf ?
Dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier neuf, il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation qui permettent de réduire vos impôts. Parmi ceux-ci, on retrouve :
A lire aussi : Quels sont les avantages et les risques liés à la défiscalisation immobilière ?
Les dispositifs Pinel
La loi Pinel est un soutien aux contribuables qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf. Cependant, pour en bénéficier, vous devez louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. Plus la période de location est longue, plus l’avantage fiscal sera conséquent. Pour 6 ans, 9 ans ou 12 ans en 2023, les taux sont respectivement de 10,5%, 15% ou 17,5%. Cela se remarque sur le prix de revient du bien. Par ailleurs, il existe d’autres facteurs qui conditionnent l’obtention du dispositif Pinel. Entre autres, il faut que le bien soit situé au sein d’un bâtiment d’habitation collectif. Aussi, il faudrait que les revenus du locataire soient en dessous d’un plafond établi par le code général des impôts.
Le dispositif Censi-Bouvard
Tout comme la loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction des impôts à travers l’investissement dans le neuf. Particulièrement, il s’adresse aux contribuables qui ont effectué un placement locatif entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2022. Mais, il faudrait que le bien concerné soit assigné à la location meublée non professionnelle. Parmi les logements éligibles au dispositif Censi-Bouvard figurent les établissements dotés de services pour les étudiants. On retrouve également les établissements médico-sociaux qui accueillent les personnes handicapées ou âgées. À ces types de biens s’ajoutent les établissements qui disposent de services de surveillance médicale, de soins et d’hébergements aux personnes dépendantes.
A voir aussi : Pourquoi investir dans l'immobilier pour défiscaliser ?
Quels sont les dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier ancien ?
Les investisseurs dans l’immobilier ancien peuvent aussi voir réduire leurs impôts grâce à la défiscalisation immobilière. Parmi les dispositifs mis en place qui le permettent, on note le dispositif Malraux, d’une importance notable lors des travaux qui visent à restaurer et à mettre en location un bien ancien. En effet, il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 30%. Celle-ci comprend le coût des travaux ainsi que la zone de localisation du bien. Cependant, plusieurs conditions sont fixées pour prétendre au dispositif Malraux. Entre autres, il faut que :
- Le bien soit assigné à une location nue, notamment dans les 12 mois qui suivent les travaux ;
- Le locataire ne soit pas votre proche ou un membre du même foyer fiscal;
- La période de l’engagement de la mise en location soit définie à 9 ans au moins.
Par ailleurs, il existe également d’autres dispositifs qui s’inscrivent dans la même veine que le dispositif Malraux. Par exemple, il s’agit de la loi Monuments historiques et la loi Denormandie. Chacune d’elle présente des avantages bien spécifiques.