L’investissement immobilier est un type de placement très connu qui permet de profiter de plusieurs avantages fiscaux. Cependant, pour réduire les impôts et bénéficier de tous les avantages possibles, plusieurs mécanismes de défiscalisation ont été mis en place. Quels sont donc les différents types de défiscalisation immobilière ? Décryptage dans cet article.
Plan de l'article
La loi Pinel : pour un investissement locatif
La défiscalisation immobilière permet d’investir dans un logement et le mettre ensuite en location afin de récupérer la moitié de ce placement sous forme de réductions d’impôt. L’intérêt fiscal alloué par l’État permet ainsi de payer moins d’impôt sur le revenu sur une période donnée. Toutefois, tout varie suivant le dispositif de défiscalisation choisi.
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Aux investisseurs, la loi Pinel permet de profiter d’un avantage fiscal sous certaines conditions. Cependant, pour y être éligible, il est nécessaire d’investir dans l’immobilier neuf et le louer pour une durée de 6 ans minimum, de 9 ans ou 12 ans maximum. Plus la durée de location est longue, plus l’intérêt sera important. Le contribuable qui désire alors investir dans la construction d’un logement neuf, bénéficiera d’une économie d’impôt sur le revenu allant de 10,5% à 17,5% du montant investi. Ceci en fonction de la durée de mise en location.
Le dispositif Censi-Bouvard : pour un investissement dans des établissements particuliers
La loi Censi-Bouvard s’applique aux contribuables qui ont investi dans l’immobilier neuf entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2022. Ces derniers doivent également attribuer ce bien à la location meublée pratiquée à titre professionnel. En plus de l’avantage fiscal que leur procure cette loi, ces contribuables bénéficient du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Parmi les établissements éligibles au dispositif Censi-Bouvard, on note principalement :
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- Les institutions avec services de surveillance médicale, de soins, d’hébergement pour des personnes dépendantes ;
- Les institutions avec services pour les étudiants ;
- Les institutions médico-sociales hébergeant les personnes adultes handicapées ou des personnes âgées.
En réunissant toutes les conditions d’éligibilité, le contribuable peut profiter de l’intérêt fiscal lié au dispositif Censi-Bouvard qui revient à profiter d’une réduction de 11% du montant de l’immobilier neuf.
La loi Denormandie : le Pinel des logements anciens
Le dispositif Denormandie peut être utilisé lorsqu’on réalise un placement locatif dans une zone ancienne et dégradée entre le 28 mars 2019 et le 31 décembre 2023. Cependant, pour pouvoir réaliser cet investissement et profiter d’une réduction d’impôts, il est important de remplir certaines conditions :
- Les logements éligibles sont ceux anciens qui ont besoin d’être rénovés ;
- La réhabilitation doit représenter 25% minimum du montant total de l’investissement. Les travaux doivent également être effectués par un professionnel certifié RGE ;
- Le bien doit se trouver dans une commune dont le besoin en rénovation est élevé.
Enfin, la durée de location doit être de 6, 9 ou 12 ans tout comme pour la loi Pinel.
