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Qu’est-ce que le dispositif Censi Bouvard ?

Les résidences services sont des ensembles de logements souvent bien localisés et dont la gestion est à la charge des structures privées. Elles constituent un excellent choix lorsqu’on désire investir dans l’immobilier locatif. En effet, l’Etat a mis en place plusieurs dispositifs rendant avantageux un tel investissement. C’est le cas du dispositif Censi Bouvard. Qu’est-ce que le dispositif Censi Bouvard ? Vous vous posez déjà cette question ? Vous êtes au bon endroit. Découvrez dans cet article l’essentiel à savoir sur ce dispositif.

Dispositif Censi Bouvard : De quoi s’agit-il ?

Le dispositif Censi Bouvard est une aide étatique dont l’objectif est d’encourager les investissements en résidences services neuves ou rénovées. Elle devait normalement prendre fin en décembre 2021, mais, elle s’est vue finalement prolongée jusqu’au 31 décembre 2022. Ce dispositif défiscalisant permet de jouir jusqu’à neuf années de réduction d’impôt sur le revenu. Mais cette réduction est plafonnée à 33000 €. Aussi, il donne le privilège de recevoir les loyers sans aucune interruption pendant 11 ans et cela même si le logement reste inoccupé. Vous pouvez même dans certains cas récupérer, avec ce dispositif, la TVA. Tous ces éléments font des résidences services neuves ou rénovées, un choix idéal lorsqu’on cherche à sécuriser et à maximiser la rentabilité d’un investissement locatif.

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Quelles sont les conditions d’éligibilité au dispositif Censi Bouvard ?

La première condition pour espérer bénéficier du dispositif Censi Bouvard est d’investir dans une résidence service neuve rénovée. Mais cette dernière doit être dans une résidence avec services pour étudiants, EHPAD ou senior. Aussi, le bien doit être mis en location dans les 12 premiers mois suivant sa livraison avec un certain nombre de mobiliers. Également, les frais liés à l’acquisition du logement ne doivent pas dépasser 300.000 € HT.

En outre, les loueurs exerçant à titre professionnel sont exclus. Ainsi, pour bénéficier du dispositif Censi Bouvard, le revenu annuel de la résidence service ne doit pas dépasser 23.000 €. De même, ce revenu doit être inférieur ou égal à la moitié des revenus globaux du loueur. Il faut noter aussi que vous n’aurez pas la possibilité de choisir le locataire de votre résidence service. En effet, vous aurez à vous mettre d’accord, à travers un contrat commercial pour location meublée, avec le gestionnaire de la résidence. Ainsi, il revient au gestionnaire de trouver le locataire.

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En somme, le dispositif Censi Bouvard est un dispositif de défiscalisation mis en place par l’État pour inciter à investir dans les résidences services neuves ou rénovées. Vous savez à présent l’essentiel sur ce dispositif. Profitez-en !